創(chuàng)業(yè)板擬IPO企業(yè)樂的美主要生產(chǎn)場所存在產(chǎn)權瑕疵 被要求說明影響及應對措施

挖貝網(wǎng) 3月17日消息，深圳市樂的美光電股份有限公司（簡稱“樂的美”）近日披露了首輪審核問詢函的回復。在本輪問詢函中，深交所針對該公司房產(chǎn)產(chǎn)權瑕疵一事進行了重點關注，要求樂的美說明產(chǎn)權瑕疵對公司生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定性存在的影響及應對措施。

樂的美成立于2009年，是一以線性照明光源的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售核心，主營產(chǎn)品為LED線性照明產(chǎn)品，包括軟燈條及硬燈條。同時，公司以線性照明光源為基礎，提供非線性照明產(chǎn)品，包括面板燈、超薄天花燈等。該公司曾于2016年1月11日在新三板掛牌，于2018年4月23日摘牌。

財務數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，樂的美分別實現(xiàn)營業(yè)收入1.9億元、2.08億元和1.88億元，實現(xiàn)凈利潤3076.82萬元、4440.73萬元和4302.01萬元。

據(jù)招股書顯示，樂的美存在租賃集體用地的行為，且部分房產(chǎn)及配套設施未辦理報建手續(xù)，未取得權屬證書。存在被行政主管部門強制拆除或予以其他行政處罰的風險，進而影響公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營。

據(jù)了解，樂的美目前主要生產(chǎn)場所位于東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)，用地面積為7742平方米。其中，7200平方米的土地為國有土地，東莞樂的美已就該土地的《國有土地使用權證書》。另外542平方米的土地為東莞樂的美向東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺股份經(jīng)濟聯(lián)合社租賃使用。上述地塊上建有2棟廠房、1棟辦公樓和其他配套附屬設施，其中，東莞樂的美的部分配套附屬設施位于542平方米集體土地項上。

樂的美披露稱，上述7,200平方米國有土地的原權利人為東莞龍豐電線電纜有限公司，542平方米的集體土地原由東莞龍豐電線電纜有限公司向東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺股份經(jīng)濟聯(lián)合社租賃使用。2014年9月，東莞龍豐電線電纜有限公司在轉讓7,200平方米國有土地使用權給東莞樂的美的同時，將542平方米集體土地的承租權一并轉讓給東莞樂的美。公司位于上述7742平方米地塊上的建筑物自東莞龍豐電線電纜有限公司處受讓取得，由于歷史原因上述建筑物未取得權屬證書。

另外，該公司向馮堯、陳立豐、區(qū)惠燕、深圳市安居建信房屋租賃服務有限公司、深圳市福田區(qū)住房和建設局所、葉小紅租賃的房屋均未辦理租賃備案手續(xù)，向葉小紅租賃的房屋未辦理權屬證書。

對此，深交所要求樂的美分析并補充披露上述瑕疵房產(chǎn)對公司的重要性，2棟廠房和1棟辦公樓是否為主要生產(chǎn)經(jīng)營場所，是否對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。同時說明若由于產(chǎn)權瑕疵導致無法繼續(xù)租賃，對公司生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定性存在的影響及應對措施。

樂的美表示，公司子公司東莞樂的美正在使用的2棟廠房和1棟辦公樓及配套附屬設施均未取得權屬證書，占公司及其子公司直接用作生產(chǎn)經(jīng)營房產(chǎn)面積的94.77%；該等瑕疵房產(chǎn)為發(fā)行人的唯一生產(chǎn)廠房，公司的所有的收入、毛利及利潤均與東莞樂的美使用的該等瑕疵房產(chǎn)有關，對公司的生產(chǎn)經(jīng)營具有重大影響，但鑒于東莞市塘廈鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局出具了“東莞樂的美現(xiàn)在所使用的建筑物所處地塊，不在政府收儲范圍內(nèi)。

東莞樂的美已經(jīng)就該地塊的改造向鎮(zhèn)城市更新和土地整備辦進行申請報備，東莞樂的美在自行重建上述地塊之前，能正常使用上述土地及相關建筑物，并能正常生產(chǎn)，公司不會因此對東莞樂的美公司進行行政處罰”的《證明》文件。待江門樂的美的產(chǎn)能不低于東莞樂的美現(xiàn)有產(chǎn)能后，公司的主要生產(chǎn)經(jīng)營場地將搬遷至江門樂的美，解決瑕疵房產(chǎn)問題，東莞樂的美的瑕疵廠房問題不構成本次發(fā)行上市的實質(zhì)性障礙。

樂的美稱，公司及其子公司合計租賃房產(chǎn)共計9項，其中，4項已取得權屬證書，2項對方未向公司提供權屬證書，2項正在辦理中，1項未取得權屬證書。

樂的美強調(diào)，上述房產(chǎn)均未辦理租賃備案，主要系出租方個人原因不配合辦理相應手續(xù)所致；除江門樂的美承租江門市高新技術工業(yè)園有限公司的房產(chǎn)用于核準營業(yè)執(zhí)照外，樂的美及其子公司承租的其他房產(chǎn)均用作員工宿舍，由于樂的美及其子公司承租的房產(chǎn)均不直接用于生產(chǎn)經(jīng)營，不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生直接影響。東莞樂的美周邊的其他替代性房產(chǎn)較多，東莞樂的美可搬遷至上述房產(chǎn)，且搬遷成本較小，對樂的美的生產(chǎn)經(jīng)營不會產(chǎn)生重大不利影響。