神秘買(mǎi)家楊國(guó)強(qiáng)

　　現(xiàn)在，TVB就在這個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)商夢(mèng)想的前方。

　　給碧桂園(02007.HK)打個(gè)電話(huà)，說(shuō)你想和主席楊國(guó)強(qiáng)約采訪(fǎng)聊一聊。對(duì)方會(huì)覺(jué)得你瘋了，“他討厭公開(kāi)曝光，也不愿意接受媒體訪(fǎng)問(wèn)。”楊國(guó)強(qiáng)身邊一位前私人助理表示。

　　如愿以?xún)數(shù)?，楊?guó)強(qiáng)隱在幕后長(zhǎng)達(dá)15年。然而，公眾的關(guān)注是躲不掉的。繼去年二女兒楊惠妍成為中國(guó)首富之后，楊國(guó)強(qiáng)再次成為媒體報(bào)道中的主角。這一次的起因是，他可能動(dòng)用上百億港元購(gòu)買(mǎi)香港邵氏(00080.HK)75%股權(quán)，后者為T(mén)VB的控股公司。

　　“看不懂。”這是房地產(chǎn)代理咨詢(xún)公司成全機(jī)構(gòu)的董事長(zhǎng)全忠直覺(jué)能想到的唯一詞匯。大多數(shù)被采訪(fǎng)到的地產(chǎn)業(yè)人士也對(duì)楊國(guó)強(qiáng)跨界收購(gòu)一事頗感意外。

　　現(xiàn)年54歲的楊國(guó)強(qiáng)，其個(gè)人簡(jiǎn)歷完全圍繞房地產(chǎn)而書(shū)寫(xiě)—建筑工人、包工頭以及開(kāi)發(fā)商。“我知道，他懂房地產(chǎn)，早先，從拿地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)到施工、物業(yè)，所有需要下決定的事，他基本上一手包辦了。可是我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)他懂傳媒業(yè)。”全忠說(shuō)。

　　香港媒體對(duì)楊國(guó)強(qiáng)的出現(xiàn)同樣心情復(fù)雜。講廣東話(huà)的楊國(guó)強(qiáng)從1993年開(kāi)始在TVB投放廣告，香港市民對(duì)碧桂園并不陌生，但是他畢竟沒(méi)有香港世家的傳統(tǒng)，近來(lái)香港資本市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)股不看好，也造成碧桂園市值大幅縮水。

　　楊國(guó)強(qiáng)常常被描寫(xiě)為最土的中國(guó)首富：17歲之前未穿過(guò)鞋，不修邊幅、總穿大一號(hào)的西裝，一開(kāi)會(huì)就脫鞋、盤(pán)腿，做企業(yè)也土，從來(lái)不進(jìn)市區(qū)，專(zhuān)撿別人看不上的荒地，幾百臺(tái)吊車(chē)同時(shí)操作，“像賣(mài)白菜一樣賣(mài)別墅”。另一方面，他又是一個(gè)神秘人物。他不接受媒體采訪(fǎng)，也不出席各種熱鬧場(chǎng)合，與內(nèi)地同行若即若離。

　　直到2007年4月碧桂園香港上市，碧桂園才出現(xiàn)在公眾視線(xiàn)面前。表面上看，楊國(guó)強(qiáng)做企業(yè)毫無(wú)章法，但數(shù)據(jù)結(jié)果證明并非如此——碧桂園全國(guó)樓盤(pán)平均售價(jià)在3500元/平方米。做到這一點(diǎn)，得益于他“低成本土地、規(guī)?；a(chǎn)、快速銷(xiāo)售”的模式。

　　楊國(guó)強(qiáng)的土地大多集中在郊區(qū)荒地。對(duì)這些低價(jià)土地的開(kāi)發(fā)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有更多的要求：蓋酒店、做配套、引進(jìn)大超市。很多開(kāi)發(fā)商打了一番算盤(pán)，發(fā)現(xiàn)得不償失便退了，但楊國(guó)強(qiáng)不僅做了，還賺到了錢(qián)。

　　楊國(guó)強(qiáng)的管理能力也不像外界所想的那么糟糕。其前助理透露，曾被詬病的“個(gè)人包辦一切事務(wù)”的現(xiàn)象，只發(fā)生在早期。當(dāng)公司進(jìn)入正軌后，楊不僅抓大放小，還知人善用。

　　被外界熟知的王志綱與“十二門(mén)徒”分別出現(xiàn)在1993年與1998年。前者，讓順德碧桂園轉(zhuǎn)危為安；后者，則讓廣州碧桂園成為了一個(gè)經(jīng)典營(yíng)銷(xiāo)案例。所謂的十二門(mén)徒，事實(shí)上有40人之多，在被楊國(guó)強(qiáng)批量招進(jìn)來(lái)之前在廣州各個(gè)樓盤(pán)擔(dān)任銷(xiāo)售經(jīng)理。

　　與十二門(mén)徒相比，楊國(guó)強(qiáng)安靜、低調(diào)、保守，“口袋里有10元，他只會(huì)拿出5元去投資”。在廣東地產(chǎn)商資金鏈開(kāi)始緊繃的2007年末，楊國(guó)強(qiáng)公司賬面上的現(xiàn)金余額還有95億港元。

　　2007年底，關(guān)于碧桂園涉嫌“零地價(jià)拿地”以及大量囤地的報(bào)道讓楊國(guó)強(qiáng)十分沮喪。他曾經(jīng)向身邊的人抱怨：自己一直認(rèn)真做事，為什么會(huì)招來(lái)這么多人的不理解？他沖動(dòng)地向外界宣布：2008年，碧桂園一年的開(kāi)工量將翻一倍，達(dá)到1800萬(wàn)平方米。如此一來(lái)，4000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備也就擺脫了囤地嫌疑。

　　收購(gòu)TVB，是不是楊國(guó)強(qiáng)的另一個(gè)沖動(dòng)之舉，旁人不得而知。比較巧合的事情是，代表?xiàng)顕?guó)強(qiáng)收購(gòu)TVB的伍綺琴和劉嘉毅，便是在囤地風(fēng)波前后加入碧桂園的。在此之前，楊國(guó)強(qiáng)對(duì)傳媒并沒(méi)有表現(xiàn)出特別的興趣。“看電視看新聞聯(lián)播，用電腦只看財(cái)報(bào)”，除此之外，這兩項(xiàng)電器對(duì)他沒(méi)有特別的意義。而另一種說(shuō)法是楊國(guó)強(qiáng)看中了邵氏擁有的清水灣地塊。

　　楊國(guó)強(qiáng)曾經(jīng)給身邊的人講述過(guò)自己的夢(mèng)想—有一套房子，它臨海又臨高速公路。房子里放著大量的書(shū)，他可以關(guān)起門(mén)來(lái)獨(dú)自閱讀，當(dāng)他想見(jiàn)某一個(gè)人的時(shí)候，他可以開(kāi)著車(chē)，迅速拐進(jìn)高速公路。

　　現(xiàn)在，在他夢(mèng)想的前方，還有TVB。