大摩首度套現(xiàn)上海投資物業(yè) 溢價(jià)132%賣華山夏都苑

　　金融危機(jī)以來(lái)一直身處賣樓傳聞的摩根士丹利終于在上海有了實(shí)質(zhì)動(dòng)作,其所持有的長(zhǎng)寧區(qū)黃金地段一棟豪宅部分房源已實(shí)現(xiàn)成交。

　　早報(bào)記者昨日獲悉,摩根士丹利在上海持有的住宅項(xiàng)目華山夏都苑A棟部分房源目前正在市場(chǎng)上零散出售,報(bào)價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米起,并且已有成交。5年來(lái),這家經(jīng)驗(yàn)豐富的投行在上海一直保持只進(jìn)不出的作風(fēng)。華山夏都苑的成交,是大摩上海投資物業(yè)的首度成功套現(xiàn)。

　　核實(shí)身份后才能看房

　　記者昨日從某房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到,位于長(zhǎng)寧區(qū)華山綠地旁幸福路211弄的華山夏都苑部分房源作為二手房委托某中介機(jī)構(gòu)銷售。華山夏都苑共有A、B、C三棟住宅,其中A棟的1、2號(hào)樓共116套房源,2006年末摩根士丹利以總價(jià)7.6億元整體收購(gòu)的。

　　去年年初,A棟1號(hào)樓以酒店式公寓推向市場(chǎng),出租率約為70%;2號(hào)樓只租不賣。B棟3號(hào)樓此前僅在香港開(kāi)盤(pán)出售;C棟4、5號(hào)樓2006年被高登公司與德國(guó)SEB基金收購(gòu),裝修成酒店公寓,改名“華山麗苑”出租。

　　記者以購(gòu)房者身份致電中介,業(yè)務(wù)員劉先生稱,目前大摩的確獨(dú)家委托該公司出售華山夏都苑A棟2號(hào)樓的房源,報(bào)價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米起,房型有218平方米、221平方米、440平方米和593平方米幾種,頂層復(fù)式房源報(bào)價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米。

　　劉先生稱,“如果要看房,一定要留下全名和聯(lián)系方式,開(kāi)發(fā)商核實(shí)后才會(huì)安排看房?！眲⑾壬陔娫捓锔嬖V記者,由于是大摩委托出售,因此購(gòu)華山夏都苑的房子不需支付中介費(fèi)。

　　大摩態(tài)度一直很模糊

　　記者證實(shí),大摩近期的確將華山夏都苑A棟的2號(hào)樓在二手房市場(chǎng)上放售。一位消息人士向記者透露,大摩在二手房市場(chǎng)拋售的華山夏都苑房源目前已有成交,這是大摩在滬物業(yè)的首度成功套現(xiàn)。

　　從去年年中至今,大摩意圖拋售旗下上海物業(yè)的消息不絕于耳。從錦麟天地報(bào)價(jià)11億元放售,直至最近市場(chǎng)上傳言潘石屹有意收購(gòu)大摩持有的東海廣場(chǎng),但至今尚無(wú)整棟物業(yè)實(shí)現(xiàn)成交。一位外資代理行投資部人士向記者表示,大摩目前對(duì)上海資產(chǎn)的處理態(tài)度相當(dāng)模糊,一直聲稱要出售,但從不給報(bào)價(jià),即便有感興趣的買(mǎi)家上門(mén)洽談,大摩還是對(duì)買(mǎi)家的報(bào)價(jià)不置可否,讓人琢磨不透。昨日記者聯(lián)系摩根士丹利上海代表處,至發(fā)稿時(shí),對(duì)方仍未對(duì)出售華山夏都苑作任何回應(yīng)。

　　一位分析人士向記者表示,較之2006年2.8萬(wàn)元/平方米的買(mǎi)入價(jià),目前大摩的報(bào)價(jià)已上漲132%,投資回報(bào)之高顯而易見(jiàn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐安福店分行經(jīng)理鮑星男告訴記者,常有詢問(wèn)華山夏都苑二手房源的客戶?！爸豢上г摫P(pán)從未在上海本地散賣過(guò),所以二手房門(mén)店一直沒(méi)有該盤(pán)房源。”