房產(chǎn)老江湖 穩(wěn)字當(dāng)頭

　　8月28日，在杭州錢塘江上的一艘游艇上，11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參加了《浙商》雜志、浙商全國(guó)理事會(huì)組織的小型聚會(huì)。這次討論傳遞出的主基調(diào)是：在當(dāng)前這個(gè)地價(jià)高點(diǎn)，一定要穩(wěn)，要謹(jǐn)慎。

　　文/本刊記者 白友文 攝/本刊記者 俞苗玲

　　誰(shuí)在為房地產(chǎn)瘋狂？部分國(guó)企為之瘋狂了，部分制造業(yè)企業(yè)為之瘋狂了，大量投資者為之瘋狂了?！安粨?dān)心沒(méi)錢，就怕拿不到地?！边@種聲音最近在國(guó)內(nèi)很多大中型房產(chǎn)企業(yè)老總那里都能聽(tīng)得到。那些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商呢？

　　8月28日，在杭州錢塘江上的一艘游艇上，《浙商》雜志、浙商全國(guó)理事會(huì)組織了11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)了一次小型聚會(huì)。杭州新紫云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)姚達(dá)開(kāi)頭一句“大家今天能坐在這里，說(shuō)明各位企業(yè)的管理和財(cái)務(wù)都很健康嘛！”引發(fā)了另外10位老總的會(huì)心一笑。事實(shí)上，今年房地產(chǎn)這波不算長(zhǎng)的大行情，已經(jīng)救房地產(chǎn)商于水火?？嗳兆舆^(guò)去了，但心有余悸卻在所難免，否則，怎會(huì)有這樣生動(dòng)的總結(jié)呢？

　　地價(jià)高得不敢拿

　　今年以來(lái)，綠都控股集團(tuán)有限公司沒(méi)有拿一塊地。而我們當(dāng)場(chǎng)的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果也顯示，還有另外4家房企今年也沒(méi)有拿地。也就是說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有拿地的房企，約占半數(shù)。

　　11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，雖從規(guī)模上來(lái)說(shuō)放在全國(guó)范圍都是中小房企，但在浙江的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，都算是做得不錯(cuò)的。如今房地產(chǎn)行情一路高歌，11家在場(chǎng)房企中卻有5家沒(méi)有拿地，另外6家拿的地，也多位于紹興、義烏、鎮(zhèn)江、黃山等三四線城市。

　　“我們膽子小，眼瞅著地價(jià)越拍越高，我們不敢拿?！本G都控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)邵法平說(shuō)。這一輪的房地產(chǎn)行情，邵法平?jīng)]有吃準(zhǔn)。“本來(lái)以為是個(gè)‘小陽(yáng)春’，于是拼命賣房，在5月份基本就把房子都賣掉了，誰(shuí)知‘小陽(yáng)春’走出了‘大陽(yáng)春’行情?！睆臉O冷到極熱的快速變換，使得邵法平當(dāng)下非常謹(jǐn)慎。在他看來(lái)，經(jīng)濟(jì)基本面并沒(méi)有好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)前景也難以看清楚，“美國(guó)經(jīng)濟(jì)還在‘下雪’，中國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎老早曬起了太陽(yáng)，這有些不正常?！睂?duì)于明年的房地產(chǎn)走勢(shì)，邵法平表示憂慮。

　　現(xiàn)場(chǎng)部分開(kāi)發(fā)商表示了對(duì)邵法平觀點(diǎn)的認(rèn)同，“地價(jià)越拍越高，真的讓人有些害怕?！焙贾輺|田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)錢益升說(shuō)。拿不拿地？好幾位老總都用到了“不敢”一詞，事實(shí)上，他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂表現(xiàn)，選擇了“冷靜”和“謹(jǐn)慎”。

　　風(fēng)險(xiǎn)控制要做好

　　“我們做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的內(nèi)行人都清楚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直是負(fù)債運(yùn)作。我們要借銀行的錢，客戶的錢。行業(yè)環(huán)境一旦變壞，很容易丟掉身家性命?！币_(dá)以自己的經(jīng)歷現(xiàn)身說(shuō)法。姚達(dá)自1992年就開(kāi)始在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打，在1994年宏觀調(diào)控時(shí)，險(xiǎn)些破產(chǎn)，最后選擇“割肉逃命”才活到現(xiàn)在。

　　“大環(huán)境、小環(huán)境都不能看錯(cuò)，一個(gè)念頭錯(cuò)了，就有‘丟掉性命’的可能。”姚達(dá)告誡說(shuō)。姚達(dá)講話過(guò)程中，其他老總都聽(tīng)得很認(rèn)真。正是因?yàn)閷?duì)風(fēng)險(xiǎn)有著很深的認(rèn)識(shí)，這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年拿地很小心。相比之下，外行的膽子則大得多了，尤其是國(guó)企。飛云房地產(chǎn)投資集團(tuán)董事長(zhǎng)曹云飛認(rèn)為，國(guó)有企業(yè)就不該拿地，因?yàn)樗麄兊腻X來(lái)得容易，所承擔(dān)的責(zé)任又小，何況很多還是脫離主業(yè)。

　　11位房企老總對(duì)房地產(chǎn)接下去的行情判斷雖然存在著差異，但《浙商》記者注意到，其中幾位在房地產(chǎn)界打拼了多年的老總，卻持有著相同的觀點(diǎn)，那便是：在當(dāng)前這個(gè)地價(jià)高點(diǎn)，一定要穩(wěn)，要謹(jǐn)慎。

　　杭州西湖房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃銀月已有22年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?！白龇康禺a(chǎn)，既興奮，也擔(dān)心。在這個(gè)行業(yè)，一定要學(xué)會(huì)居安思危?！秉S銀月還用“三十年河?xùn)|，三十年河西”的貼身感受，告誡其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)前操作要謹(jǐn)慎。

　　姚達(dá)形象地說(shuō)：“海里真的有鯊魚，跳下去要謹(jǐn)慎?！被蛟S正如他所說(shuō)，一個(gè)操作不當(dāng)，便可能丟了身家性命。正如邵法平的綠都房產(chǎn)一樣，在大勢(shì)沒(méi)有看清楚前，還是保守一些好。

　　跟對(duì)政策節(jié)拍

　　姚達(dá)一席話，引發(fā)了在場(chǎng)11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)政策的關(guān)注。“中國(guó)的樓市是政策市”，這是11位老總的共識(shí)。而接下去政府對(duì)樓市的態(tài)度，也成了他們討論的熱門話題。

　　“有關(guān)主管部門對(duì)房企，可以說(shuō)是既愛(ài)之，又恨之。愛(ài)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；恨，則是由于高房?jī)r(jià)會(huì)引發(fā)社會(huì)矛盾?！比f(wàn)馬集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張德生說(shuō)。對(duì)接下去的房地產(chǎn)政策，張德生表示擔(dān)心會(huì)轉(zhuǎn)向。在他看來(lái)，政府當(dāng)前對(duì)二套房信貸的收緊顯現(xiàn)出了政府和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)要調(diào)整房地產(chǎn)的苗頭。

　　野風(fēng)集團(tuán)房地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理虞輝則引用任志強(qiáng)的觀點(diǎn)說(shuō)：“房地產(chǎn)業(yè)對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)主管部門來(lái)說(shuō)，像是家里的一個(gè)‘逆子’。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回暖是要房地產(chǎn)支撐的，所以近段時(shí)間國(guó)家也不會(huì)去做大的政策調(diào)整?！闭憬脴I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)孫妙川同樣認(rèn)為：“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)收得太緊，造成的結(jié)果對(duì)鋼鐵水泥等其他產(chǎn)業(yè)也難以好下去”。因此，當(dāng)前仍看好房地產(chǎn)接下去的發(fā)展。

　　雖然對(duì)接下來(lái)的政策走向有著不同的猜測(cè)，但11位房企老總在一點(diǎn)上達(dá)成了共識(shí)：要聽(tīng)黨的話，關(guān)注政策走向。張德生給出了三點(diǎn)建議：一是要高度關(guān)注國(guó)家和地方的政策；二是要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的資產(chǎn)安全；三是公司操作要規(guī)范，這樣才能獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。迪凱股份有限公司董事長(zhǎng)謝卿寶則把“聽(tīng)黨的話”進(jìn)一步闡釋為“要了解黨和政府是怎么想的”。皮卡王國(guó)際集團(tuán)控股有限公司董事長(zhǎng)賈云再次補(bǔ)充說(shuō)：“大的思想上我們要聽(tīng)黨的，小的思想上我們則要有自己的個(gè)性，做自己擅長(zhǎng)的事情?！?/p>

　　圍繞這一話題，11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了熱烈的討論，而從11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)政策的關(guān)注度中我們可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展跟宏觀政策有著極大的相關(guān)性。