浙商占據(jù)鞍山樓市半壁江山

　　遼寧鞍山的房地產(chǎn)開發(fā)商80%來自南方，其中50%是浙商。近期，恒基地產(chǎn)、萬科等房產(chǎn)巨頭也紛紛前來拿地。今年1-7月，從房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅看，鞍山以108.3億元投資、160.1%的增幅位列遼寧全省之首。

　　本刊記者 龔艷

　　8月20日，林家來再次從老家浙江金華來到遼寧鞍山。這三年中，為了在這里投資的房產(chǎn)項目，他已記不清多少次來到鞍山。作為遼寧中奧房產(chǎn)有限公司的股東之一，此次他來鞍山的目的是參加股東會，商議在鞍山再拿下一塊住宅用地的事宜。

　　這個時候，由中奧在鞍山開發(fā)的劍橋國際花園準現(xiàn)房正在火熱銷售中。

　　“我們的多層住宅價格每平方米近5000元，高層住宅每平方米近4000元。目前，多層住宅已經(jīng)罄盤，就剩下幾套小高層；連商業(yè)部分也已經(jīng)被人訂完了?！闭勂痄N售的火爆場面，欣喜的神情不禁從中奧董事長、浙江金華人應(yīng)永通的言語中流露出來。劍橋國際花園項目的成功操作，讓應(yīng)永通堅信鞍山的投資價值，他又聯(lián)合林家來等幾位老鄉(xiāng)共同投資拿下了位于鞍山沙河邊一塊16.4萬平方米的地塊。

　　而由寶亨房產(chǎn)投資開發(fā)的水之源住宅樓盤也表現(xiàn)不俗。“我們今年5月開工，8月封頂，至今已經(jīng)全部售完。”鞍山寧波商會會長、遼寧中天商業(yè)城、寶亨房產(chǎn)董事長史杰面露喜色。

　　而像應(yīng)永通、林家來、史杰這樣從鞍山的房地產(chǎn)業(yè)中分得一杯羹的浙商，并不在少數(shù)。據(jù)史杰介紹：鞍山的房地產(chǎn)開發(fā)商80%來自南方，其中50%是浙商。

　　鞍山的房產(chǎn)開發(fā)為何成為浙商眼中的香餑餑？

　　商品房開發(fā)起步才3年

　　當車子駛?cè)氚吧绞兄行?，上了城市高架，四周皆是林立的高樓，鞍山大廈、四隆大廈、環(huán)球大廈……令眼球應(yīng)接不暇，儼然一派現(xiàn)代都市的做派；走在被鞍山人譽為“千年古道”的勝利路上，已然找不到一點古老的痕跡，雙向十車道直通南北，一幢幢嶄新的住宅樓沿街而立。在許多大樓內(nèi)的LED顯示屏上、戶外大型廣告牌上，幾乎都是有關(guān)房產(chǎn)的宣傳廣告。這些完全出乎我們之前對鞍山這個東北城市的想象。

　　“而在三年前，可以說鞍山是沒有房地產(chǎn)市場的。以前鞍山房產(chǎn)建設(shè)不過小打小鬧，操作不規(guī)范，建房不講容積率，土地沒有招拍掛。鞍山當?shù)匾矝]有資金可以投入大規(guī)模的城市建設(shè)，只有靠引進外來投資者。從2006年下半年開始，鞍山市政府開始大舉拆遷改造危舊房，大規(guī)模地向外招商引資。從那時起，鞍山的房地產(chǎn)業(yè)開始逐漸地發(fā)展起來?！笔方芟颉墩闵獭酚浾呓榻B道，“你們今天看到的這一切都是從2006年底開始，至今鞍山的城市發(fā)生了翻天覆地的變化，可以用‘裂變’這個詞來形容。這與鞍山市政府轉(zhuǎn)變思路，大刀闊斧地變革分不開?！?/p>

　　應(yīng)永通就是2006年被招商引資進入鞍山的房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)應(yīng)永通回憶，當時進入鞍山時，鞍山?jīng)]有高樓，基本都是舊房危房和棚戶區(qū)。當時劍橋國際花園所在的勝利北路已由政府拆遷完畢，一片空地，就等著新樓的建設(shè)?！拔覀儺敃r拿了85畝地，是當時單體最大的一個項目。通過拍賣競得土地價格為1.2億多元?！?/p>

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，2008年鞍山GDP1585.06億元，其中房地產(chǎn)的貢獻率達到50%。今年1－7月，從房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅看，鞍山以108.3億元投資、160.1%的增幅位列遼寧全省之首。

　　6月底，恒基地產(chǎn)(00012.HK)今年在內(nèi)地的購地首單落地鞍山，樓面地價約1500元/平方米，鞍山由此成為恒基地產(chǎn)首次介入的內(nèi)地三線城市。

　　剛性需求有增無減

　　8月23日上午10點，這一天是周日?！墩闵獭酚浾邅淼轿挥诎吧絼倮甭返膭驀H花園售樓處。短短10分鐘之內(nèi)，就有5撥看房者絡(luò)繹而進，其中就有幾撥穿著鞍鋼制服的年輕人。林家來曾向《浙商》記者介紹，買劍橋國際花園房的大部分是鞍鋼的職工，因為樓盤的位置就離鞍鋼廠區(qū)不遠。記者便與前來看房的鞍鋼職工攀談起來。在談話中，他們表示目前鞍鋼沒有房子可分給職工。據(jù)《浙商》記者調(diào)查，對于年輕的鞍鋼職工來說，已經(jīng)沒有分房的福利了。鞍鋼職工近40萬人，可以說，鞍山50%以上的家庭都同鞍鋼有著密不可分的關(guān)聯(lián)。在居住條件需要不斷改善的要求下，試想一下，就鞍鋼職工的住房剛性需求將會有多少？

　　“2006年底前，鞍山的房價每平方米只有1000多元，那時候老百姓根本沒有買房的概念，也沒有需求。而像我們這些鞍鋼的老職工，都有福利分房，而且還分過好幾次。這幾年，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，老百姓的買房欲望被激發(fā)了。”一位在鞍鋼工作過的人士這樣告訴《浙商》記者。

　　“據(jù)我在鞍山30多年的經(jīng)驗，我覺得鞍山的房產(chǎn)市場遠沒有飽和?！笔方芟颉墩闵獭酚浾弑磉_這樣的觀點：鞍山市區(qū)人口有100多萬，過去幾年，一家三代七八口人擠在一間50多平方米的房子里在鞍山屬于正?，F(xiàn)象?，F(xiàn)在三代人都要分開住了，一家就需要3套房子，而每套一般在80—100平方米，那么房子的需求量是巨大的。第二，隨著城市化進程，與其他城市一樣，農(nóng)村人口大量進城。近幾年，鞍山市下轄的海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣以及位于城郊的千山區(qū)，這些地方的人們不斷向鞍山市區(qū)涌入買房置業(yè)。第三，鞍山的居住環(huán)境在遼寧省排第二，僅次于大連。在遼寧人的印象中，這是一塊風水寶地，擁有佛、道名山——千山，所以遼寧省其他城鎮(zhèn)，如遼陽、營口、盤錦等地的居民都愿意到鞍山來買房投資或居住。

　　在談到樓盤在鞍山暢銷的原因時，應(yīng)永通也看到鞍山消費水平比較強、居民的購買力強這一點。據(jù)了解，在金融危機之前，鞍鋼職工工資平均每月3000多元，管理層一般每月6000元至7000元。正是因為看到鞍鋼強大的消費潛力，百盛百貨、家樂福大型連鎖超市，英國tesco超市等國際零售商都大舉進入鞍山。

　　鞍山市房地產(chǎn)開發(fā)辦副主任徐繼韜在接受記者采訪時曾表示，今后幾年，鞍山市的房產(chǎn)開發(fā)力度不會減弱。至2013年，房地產(chǎn)投資額力爭達到600億元，占固定資產(chǎn)投資比重達到30%，年均增長50億元。

　　浙商投資心得

　　在鞍山拿地建房要注意哪些問題？在采訪中，具有經(jīng)驗的浙商也給出了回答。

　　“我們的樓盤在銷售中有個現(xiàn)象，多層住宅賣得好，而高層則沒有多層那么好銷。”林家來告訴《浙商》記者。在劍橋國際花園的售樓處，《浙商》記者也遇到了已經(jīng)買了房的一家子，他們買的正是多層住宅。他們表示，原先也是住多層的樓房，比較習慣，而且多層住宅的得房率要高于高層。

　　“作為開發(fā)商，首先拿地要具有判斷力，也就是說地段十分重要。第二，要與當?shù)卣块T保持暢通的溝通和交流。”史杰的回答直截了當。