09房?jī)r(jià)最后一棒：大漲跌GAME OVER

　　by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　拋棄對(duì)房展會(huì)的念念不忘吧——它的表象總是讓我們產(chǎn)生幻覺(jué)。

　　論道嘉賓：

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任 印堃華

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律就是“小反復(fù)，大上揚(yáng)”。09年第四季度的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但上漲幅度會(huì)慢一些。

　　現(xiàn)在的問(wèn)題是滿足改善型需求的供應(yīng)量不足。他們有一定的投資能力，以梯度改善為主，但對(duì)地段、房型、配套和性價(jià)比有比較多的要求?？上У氖牵袌?chǎng)上缺乏他們需要的房子。

　　中心區(qū)的房子他們買(mǎi)不起，郊區(qū)的房子不符合他們居住要求。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 尹伯成

　　四季度漲不了，更跌不掉。前幾個(gè)月漲得過(guò)高，剛需被擠出市場(chǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)也大，且政府不支持高房?jī)r(jià)，怎么漲？而現(xiàn)在對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金鏈充足，撐過(guò)第四季度沒(méi)問(wèn)題，加上現(xiàn)在底價(jià)這么高，怎么跌？

　　老百姓、開(kāi)發(fā)商在僵持：百姓無(wú)奈觀望，而開(kāi)發(fā)商也無(wú)意降價(jià)。但我相信，時(shí)間一長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商肯定更著急，明年開(kāi)始價(jià)格會(huì)逐漸讓步。

　　瑞地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷部副總監(jiān) 楊子江

　　第四季度成交量會(huì)下跌，但價(jià)格無(wú)太多變動(dòng)。08年市場(chǎng)蕭條，開(kāi)發(fā)商資金緊缺，開(kāi)工量少，其結(jié)果就是09年供應(yīng)量有限。上半年存量去化后，下半年可供應(yīng)量也不多。成交自然下滑。

　　而價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)上升中做小的調(diào)整。你要問(wèn)我為什么不跌，那就看政策，最起碼目前貨幣政策還相對(duì)寬松。在房?jī)r(jià)大漲時(shí)國(guó)家都沒(méi)怎么動(dòng)，更何況現(xiàn)在正趨向平緩呢？

　　廈門(mén)建發(fā)上海分公司總經(jīng)理助理 嚴(yán)峻亮

　　我認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)住，但總體上還是會(huì)繼續(xù)上漲。

　　其實(shí)，房?jī)r(jià)在每個(gè)階段都會(huì)有漲有跌，這是市場(chǎng)的正常波動(dòng)。最早是剛性需求支撐著房?jī)r(jià)，后來(lái)是豪宅拉動(dòng)房?jī)r(jià)，而現(xiàn)在剛需已經(jīng)得以緩解，豪宅市場(chǎng)也有了一定的補(bǔ)充，在這種情況下價(jià)格增幅會(huì)趨緩。

　　但比如豪宅、普通住宅和經(jīng)適房之間，不同價(jià)位的房子價(jià)格漲幅會(huì)各有區(qū)別。

　　漢宇房產(chǎn)董事總經(jīng)理 施宏睿

　　之前房?jī)r(jià)已在高點(diǎn)上，讓房?jī)r(jià)倒退已不現(xiàn)實(shí)——但銀行已經(jīng)嚴(yán)控貸款，房?jī)r(jià)沒(méi)有銀行的支持只能唱獨(dú)角戲。有人說(shuō)因?yàn)槌山涣坎桓叻績(jī)r(jià)才會(huì)如何如何；實(shí)際反了，是價(jià)格太高使成交量下滑！變的是成交量，不是價(jià)格。若說(shuō)房?jī)r(jià)有波動(dòng)，最早也要明年三月才會(huì)有跡象。

　　四季度是剛需唱主角之時(shí)：經(jīng)過(guò)一輪觀望，他們發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)跌是無(wú)望了，所以觀望情緒會(huì)淡化。

　　臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理 陳史翎

　　市場(chǎng)是有量就有價(jià)。而量則代表資金，這說(shuō)明資金在撤離市場(chǎng)。年初時(shí)銀行大放款，企業(yè)、個(gè)人將其轉(zhuǎn)向房市——今年房市被資金所托起。

　　但由于現(xiàn)在的成交量還在2萬(wàn)以上，因此還算是高成交量，所以業(yè)主對(duì)市場(chǎng)還抱有希望，故而房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)再跌，但很明顯已經(jīng)處于價(jià)格跳動(dòng)末端。

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　　編者按：

　　東地產(chǎn)首次推出這個(gè)觀察欄目，就將焦點(diǎn)對(duì)向了“眾矢之的”的房?jī)r(jià)，我們得說(shuō)：這絕對(duì)不是一項(xiàng)能夠討巧的工作——它如此敏感，以至于無(wú)論結(jié)果如何，都會(huì)刺痛某根神經(jīng)。

　　房展會(huì)的冷清收?qǐng)鲈僖淮巫寣?duì)“銀十”尚抱希望的人感受到了上海臨近的秋意——這種感覺(jué)很熟悉：08年金融海嘯洗劫實(shí)體經(jīng)濟(jì)之時(shí)，我們也曾對(duì)“下一個(gè)月”、“下一季度”、“下一……”這樣的未來(lái)時(shí)態(tài)帶有無(wú)限的憧憬，而另一邊，關(guān)于金融危機(jī)何時(shí)觸底的言論成篇累牘。

　　房市大抵也是如此，我們總是希望自己成為“先知”：那變化莫測(cè)的市場(chǎng)，如果能被我們掌玩股掌該是多么大快人心的事情！然而，猜想和現(xiàn)實(shí)總會(huì)有差距：比如房展會(huì)的觀望、“拐點(diǎn)”論的鋪天蓋地以及那巍然不動(dòng)的“價(jià)堅(jiān)強(qiáng)”。

　　所以，拋棄對(duì)房展會(huì)的念念不忘吧——它的表象總是讓我們產(chǎn)生幻覺(jué)。

　　民間

　　網(wǎng)民自創(chuàng)：《吉祥三寶之趣味房?jī)r(jià)版》

　　女兒：爸爸！

　　父親：哎！

　　女兒：我們一家今天去看房嗎？

　　父親：對(duì)啦！

　　女兒：新的樓盤(pán)它在哪里啊？

　　父親：在關(guān)外！

　　女兒：我怎么找也找不到它？

　　父親：它賣(mài)完啦！

　　合：七千八千九千已經(jīng)一萬(wàn)啦！

　　女兒：媽媽！

　　母親：哎！

　　女兒：看了房子你怎么不說(shuō)話呀？

　　母親：有點(diǎn)憂郁吧！

　　女兒：利息升了房子還能買(mǎi)嗎？

　　母親：等三年吧！

　　女兒：隔壁班的小明哪兒去了？

　　母親：移居戈壁啦！

　　合：外環(huán)中環(huán)內(nèi)環(huán)全都很貴啊！

　　父親：寶貝！

　　女兒：??？

　　父親：爸爸像銀行罩著媽媽！

　　女兒：那媽媽呢？

　　父親：媽媽像地價(jià)托著紅花！

　　女兒：那我呢？

　　父親：你像房?jī)r(jià)一樣長(zhǎng)吧！

　　合：我們?nèi)齻€(gè)就是幸福的一家！