國內(nèi)投資者升房產(chǎn)交易主力軍 外資觀望不出手

　　中國樓市火爆 外資只是走著瞧 　

　　因?yàn)椴糠止驹^跟頭 還沒有緩過勁來

　　外媒昨日報(bào)道稱，熱度不減的中國樓市，中國國內(nèi)投資者已經(jīng)躍升為主力軍。在中國2009年除土地轉(zhuǎn)讓交易外金額超過1億元的房地產(chǎn)交易中，83%的買方為國內(nèi)投資者。

　　報(bào)道稱，華爾街一些房地產(chǎn)投資巨頭經(jīng)歷慘痛后，正在掂量他們在中國的下一步行動。而就在此時(shí)，中國國內(nèi)投資者已經(jīng)在填補(bǔ)他們讓出的空間，籌集資金搶購各種豪宅。

　　據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，在中國去年除土地轉(zhuǎn)讓交易外金額超過1億元的房地產(chǎn)交易中，83%的買方為國內(nèi)投資者，其中既有上市開發(fā)商、私募基金，也有富裕的個(gè)人投資者。而在2005年，這類交易80%的買方為外資。

　　過去一年，外資很大程度上是在場外觀望，部分原因是幾年前國內(nèi)地價(jià)下降而現(xiàn)在地價(jià)又在上漲，一些外資在這方面跌了跟頭，還沒有緩過勁來。它們還遭遇了市場的劇烈波動。而部分重要高管的離職，給一些外資房地產(chǎn)巨頭帶來了沉重打擊。

　　報(bào)道指出，競爭越來越多地來自漢威資本管理有限公司這樣的投資者。漢威資本是一家由國有企業(yè)華潤集團(tuán)控股的私募股權(quán)投資基金，它正打算從外國人手中為其兩只中國零售地產(chǎn)基金籌資8億美元。

　　隨著國內(nèi)投資者的影響力越來越大，海外地產(chǎn)基金正在另辟蹊徑，以圖在中國這一世界最具長遠(yuǎn)前景的市場立于不敗之地。

　　原因分析

　　保險(xiǎn)業(yè)也參與競爭

　　國內(nèi)投資者在籌集國內(nèi)資金去參與競爭。和高盛做前述交易的復(fù)地集團(tuán)，去年從大陸富裕個(gè)人投資者手中籌集資金5.5億元，組成一只基金和復(fù)地旗下的開發(fā)項(xiàng)目一起投資。這只基金在二線城市成都和南京最近兩個(gè)住宅項(xiàng)目中已經(jīng)投下所籌集資金的40%以上。

　　另一個(gè)競爭來源是中國的保險(xiǎn)行業(yè)。2008年中國在立法上做了調(diào)整，為保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)松了綁。中國最大保險(xiǎn)公司之一中國平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司通過一家信托公司，和兩家大型開發(fā)商在新項(xiàng)目上展開合作。