房地產(chǎn)基金聽上去很美：15%類固定收益誘惑

　　8月16日，“歌斐居業(yè)1號(hào)—陽(yáng)光城地產(chǎn)基金”發(fā)行第3天，9億的募集規(guī)模中南區(qū)(長(zhǎng)江以南地區(qū))銷售了4億，投資者中不少來(lái)自寧波。

　　股市萎靡，傳統(tǒng)投資產(chǎn)品收益下降，房地產(chǎn)基金這種曾經(jīng)火過一把的投資方式再次進(jìn)入了高端投資者的視野，預(yù)期收益率接近15%，甚至有望更高，讓很多人再次加入了這場(chǎng)高收益伴著高風(fēng)險(xiǎn)的游戲。然而業(yè)內(nèi)人士提醒，高收益伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，選擇地產(chǎn)基金一定要擦亮眼睛。

　　預(yù)期14.5%的類固定收益很誘人

　　8月13日，諾亞財(cái)富在寧波舉辦TOP50地產(chǎn)聯(lián)盟基金項(xiàng)目溝通會(huì)，發(fā)售“歌斐居業(yè)1號(hào)—陽(yáng)光城地產(chǎn)基金”，該項(xiàng)目與上市房產(chǎn)公司“陽(yáng)光城”合作，面向全國(guó)發(fā)售，在前三天，長(zhǎng)江以南的銷售突破4億。

　　其實(shí)在7月30日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司已經(jīng)發(fā)布公告，擬與歌斐資產(chǎn)管理有限公司簽訂《合作框架協(xié)議》，歌斐資產(chǎn)將作為普通合伙人設(shè)立有限合伙制基金(“歌斐基金”)，資金規(guī)模不超過人民幣9億元，與陽(yáng)光城共同投資公司全資子公司福州盛陽(yáng)房地產(chǎn)及控股子公司陽(yáng)光城(廈門)置業(yè)。

　　據(jù)了解，該基金募集規(guī)模9億元，投資起點(diǎn)300萬(wàn)元，投資周期上，以項(xiàng)目可售面積銷售進(jìn)度達(dá)到90%或者3年投資期限到期為限，屆時(shí)融資方必須回購(gòu)。產(chǎn)品收益方式分為優(yōu)先、混合和劣后三種，優(yōu)先為2年投資期限，30%的本金受到保護(hù)，可在兩年末收回本金，為類固定收益，預(yù)期可獲得14.5%-15.5%的收益，如果選擇劣后的方式，則可以分享股權(quán)，收益為浮動(dòng)型，將根據(jù)項(xiàng)目結(jié)束而退出，如果項(xiàng)目收益越高，劣后的收益也越高，若項(xiàng)目虧損，則投資也將受損。